Договор комиссии — юридические нюансы во избежание налоговых рисков

БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ АЛЬБЕРТ ФИНАНС

ДОГОВОР КОМИССИИ: ИГНОРИРОВАНИЕ «МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНЫХ» НЮАНСОВ МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ СЕРЬЕЗНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ПРЕТЕНЗИИ

Заключение договоров, связанных с недвижимостью, с перемещением товаров, с брокерскими операциями, нужно поручать добросовестным специалистам. Только опытный юрист сможет предусмотреть различные сложные моменты, выгодные и невыгодные для клиента, законные и незаконные.

Непростые, малоприметные нюансы запросто упустит из виду активный участник подобного соглашения, размышляющий только о результате. А ведь малозначительные, на первый взгляд, пункты в значительной степени способны исказить смысл самого договора, сделать его невыгодным. Глава 51 ГК РФ достаточно сложная, многие пункты в ее статьях имеют сходство, к примеру, с положениями главы 49 ГК РФ.

Поэтому мало кто из граждан, ИП и ЮЛ, желающих приобрести, продать или передать в аренду недвижимый объект, провести операции с собственностью иного рода, занимаются вопросами оформления сделки самостоятельно.

Особенно сложно заниматься единовременно оформлением нескольких сделок. В этом случае остро требуется юридическое сопровождение на всех этапах заключения договоров. Заключается договор комиссии (ст. 990 ГК РФ), а может быть заключен договор поручения (ст. 971 ГК РФ). Участниками соглашения первого вида становятся:

— наниматель (комитент);
— доверенное лицо (комиссионер, посредник, исполнитель).

1. Особенностью таких взаимоотношений признается принцип передачи прав на осуществление сделки от имени посредника.

2. Посредник обязан соблюдать все пожелания и условия нанимателя. Эти требования обусловлены в договоре комиссии (ст. 992 ГК РФ).

3. Средства на исполнение условий договора выделяет именно наниматель.

4. Подобный договор имеет возмездный характер, то есть услуги комиссионера должны быть оплачены (ст. 991 ГК РФ).

5. Комиссионер обязан поставить в известность третьих лиц о передаче прав на осуществление сделки, ведь эти субъекты права имеют прямое отношение к исполнению договора. Им следует предъявить договор комиссии.

6. Если речь заходит о договоре поручения или комиссии, тогда посредник вправе действовать от имени доверителя в течение обозначенного срока. Хотя этот срок в договоре может не быть конкретно обозначен.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ДОГОВОРАМ КОМИССИИ ИМЕЕТ РЯД ОСОБЕННОСТЕЙ.

АЛЬБЕРТ ФИНАНС ПРЕДОСТАВЛЯЕТ БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В ОБЛАСТИ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ КОМИССИИ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.

Договоры комиссии и поручения: различия между ними

Между договорами комиссии и поручения есть отличия, на которые обращают внимание только компетентный юрист и судьи, вынужденные очень часто заниматься решением споров с учетом четко обозначенных законодательных норм. Ведь при составлении договора некомпетентными субъектами права эти различия могли быть упущены из виду.

1. Если по условиям договора комиссии посредник обязуется совершить конкретные сделки, то по условиям договора поручения его исполнитель выполняет общие юридические действия, которые могут охватывать не только понятие сделки.

2. Договор комиссии в любом случае возмездный; зато договор поручения может быть также возмездным, а может носить безвозмездный характер (ст. 972 ГК РФ).

3. Поверенный вправе действовать исключительно от имени доверителя, при этом комиссионер производит действия от своего имени.

4. По условиям договора поручения исполнитель обязан согласовывать все свои действия с поручителем (ст. 974 ГК РФ). Если же вы заключили договор комиссии, то комиссионер может не согласовывать с вами каждое свое действие. Вам нужен окончательный результат, и вы его получите.

5. Поверенный должен получить от доверителя еще один документ – доверенность, так как он распоряжается имуществом доверителя от его же имени. Но так как комиссионер оформляет сделки от своего имени, то он не нуждается в получении доверенности.

6. Комиссионер вправе добиваться возмещения убытков, если комитент безосновательно расторгнет договор комиссии. А доверенное лицо не вправе требовать от доверителя какой-либо компенсации, если будет доказано в суде, что путем расторжения договора доверитель соблюдал свои интересы.

Есть и другие отличия, о которых предупредит клиента высококвалифицированный юрист-практик, разрабатывающий все условия договора. Но они рассматриваются в индивидуальном порядке, то есть в зависимости от конкретной ситуации.

Также договор комиссии пересекается в некоторых пунктах с агентским соглашением. Только опытный юрист, практикующий в области договорных отношений, способен выбрать наиболее приемлемый для клиента вид договора. В противном случае доверенному лицу осуществлять свои услуги будет затруднительно. Его обязанности могут выйти за рамки, обусловленные обозначенным типом договорного соглашения.

С какой целью заключают договор комиссии?

Данный вид соглашения об осуществлении посреднической деятельности заключать выгодно уже по той причине, что область его применения достаточно обширная. С помощью такого договора клиент может:

— выгодно использовать недвижимость, но при этом активно заниматься решением других вопросов;
— успешно осуществлять брокерские операции;
— эффективно заниматься перевозками и пр.

Единственная сложность, которой характеризуется подобный договор, это наличие трехсторонних взаимоотношений. Комитент (законный собственник) передает права на реализацию условий сделки комиссионеру. В свою очередь, комиссионер решает все вопросы с третьими лицами.

У каждого участника договора имеются собственные интересы.

Здесь огромную роль может сыграть следующий фактор: после заключения сделки и выполнения всех условий, обозначенных в договоре комиссии, в дальнейшие правоотношения, которые будут развиваться между комитентом и третьим лицом, задействованный юрист вмешиваться не станет. Ведь все условия он выполнил! Однако в договор комиссии можно включить дополнительные пункты.

1. Ваш юрист проследит за тем, чтобы привлеченные партнеры в точности выполняли условия сделки.

2. Практикующий юрист приложит усилия со своей стороны, чтобы его клиент получил от реализованной сделки ожидаемый результат.

3. Дополнительное вознаграждение в обозначенном в договоре размере будет зависеть от результата сделки.

4. Важно правильно отразить хозяйственные операции по договору комиссии в бухгалтерском и налоговом учете, так оформить первичную документацию, что бы исключить налоговые претензии.  Опытные сотрудники АЛЬБЕРТ ФИНАНС помогут вам разобраться в тонкостях оформления и учета комиссионных сделок.

Оформление договора комиссии

Предусмотрена свободная форма этого договора. Соглашение, составленное в свободном формате, позволяет не учитывать следующие моменты:

— территорию действия договора;
— сроки его исполнения;
— возможность заключения договора субкомиссии;
— ассортимент товара;
— размер выплачиваемого вознаграждения;
— выплату комиссии на определенных условиях и пр.

Если лицом, занимающимся решением ваших проблем, связанных с оформлением договора, выступит не доверенный юрист, а сторонний посредник, тогда отказ от введения в договор выше обозначенных пунктов может привести к возникновению недоразумений между сторонами, подписавшими его. В дальнейшем решение спорных вопросов будет перенесено в суд.

Договор комиссии любая сторона вправе расторгнуть даже в одностороннем порядке. Участник соглашения иногда желает отказаться от продолжения сотрудничества. Однако огульно расторгать подобное соглашение высококвалифицированный практикующий юрист не советует.

Грамотно составленные договоры комиссии или поручения (его не следует путать с договором поручительства) должны содержать пункты, в которых оговариваются условия выхода из него. Ведь все документы и связи с партнерами и кредиторами, если вопрос касается бизнеса, на какой-то период будут оставаться в руках комиссионера.

Более того, процесс расторжения договора комиссии может вовсе зайти в тупик, если еще одной стороной выступит субкомиссионер (ст. 994 ГК РФ). Могут появиться нежелательные проблемы в бизнесе. Вот почему поручать оформление договора комиссии следует компетентному правоведу, соблюдающему исключительно ваши интересы!

Такой специалист не только поможет учесть в соглашении все нюансы, выгодные вам, но и защитит ваши права по договорному соглашению в суде, если возникнет такая необходимость.

Если же ваш юрист выступит в роли официального комиссионера, тогда он будет представлять ваши интересы до момента прекращения действия этого соглашения, а также до завершения действия вспомогательных документов.

Договор комиссии: особенности его составления и использования

В юридической практике договор комиссии нередко пересекается с иными разновидностями посреднических договоров. Как было обозначено выше, эти незначительные отличия, которые некоторые субъекты права своевременно не учитывают, могут привести к обострению отношений между всеми сторонами договора. Только достаточно опытный юрист верно определит для клиента оптимальный вид посреднических отношений, что в дальнейшем примут форму договорного документа.

Нужно иметь в виду, что договором комиссии четко регулируются действия исполняющего лица. Комиссионер вправе заключать лишь определенные договоры и совершать только конкретные сделки. При этом ответственным лицом за получение результата, обозначенного в основном контракте, является исполнитель. Как раз эта мера ответственности и выделяет договор комиссии среди прочих поручительских договорных соглашений.

Также в таком договоре присутствует возмездная основа, и этот фактор является еще одним отличием договора комиссии от договора поручения. Стоит привести классический пример договора комиссии.

Всем хорошо известны комиссионные магазины. Владелец подобной торговой точки от своего имени продает вещи, принадлежащие комитенту (их законному владельцу, выступающему в роли поставщика вещей). Магазин заключает с поставщиком договор комиссии.

Далее товар продается. Магазин оставляет себе обусловленный процент, а основную сумму передает комитенту, от чьего имени он оформлял договор купли-продажи.

В то же время законный собственник продаваемого имущества (имеется в виду не временный владелец, так как здесь владельцем выступает как раз магазин) вправе забрать свою вещь, то есть расторгнуть договор комиссии при наличии определенных условий. Эта вещь продолжает принадлежать комитенту (ст. 996 ГК РФ).

Здесь могут отметиться некоторые юридические сложности.

1. Вещь может быть уже фактически продана. Документы или находятся в стадии оформления, или подписаны сторонами. Тот факт, что переданное для реализации имущество все еще присутствует в магазине, не указывает на право бывшего владельца забрать ее и без достаточно серьезных оснований расторгнуть договор.

2. Лицо, передавшее для реализации свою собственность в комиссионный магазин, узнало, что появился покупатель, и решило обойтись без посреднических услуг комиссионера, нашедшего этого клиента-покупателя.

Если подтвердится данный факт, тогда бывший комиссионер может потребовать компенсацию, так как юрист, занимающийся вопросами бизнеса и выступающий на его стороне, докажет в суде, что комитент изначально не собирался исполнять условия договора.

3. Ценная вещь, поступившая в комиссионный магазин, не выставляется на продажу. Это означает, что комиссионный магазин умышленно затягивает сроки реализации вашего товара, так как по условиям комиссии через определенное время исполнитель поручения будет вправе снизить цену, а потенциальный покупатель уже имеется.

При каких условиях договор комиссии стороны вправе расторгнуть по закону?

В законе предусмотрены существенные основания для расторжения договора комиссии (ст. 1002 ГК РФ).

1. Комиссионер может внезапно умереть.

2. Исполнитель поручения признается:

— ограниченно дееспособным лицом;
— абсолютно недееспособным человеком;
— безвестно отсутствующим субъектом права, практически устранившимся от исполнения обязательств.

3. Юридическое лицо, являющееся комитентом, может обанкротиться. Если роль посредника выполняет сотрудник организации-банкрота, наниматель также имеет основание расторгнуть договор с ЮЛ, пребывающем в сомнительном статусе.

Доверенный юрист, помогающий четко разработать условия договора комиссии или выступающий его стороной, позволит вам реализовать планы без лишних хлопот и опасений за судьбу бизнеса. Также ответственный правовед сможет грамотно проконтролировать исполнение ваших условий, обозначенных в договоре с комиссионером, согласовать все пункты такого соглашения, что позволит избежать в будущем проявления каких-либо недоразумений.

Если же возникнет потребность отстаивать свои интересы в суде, практикующий юрист всесторонне поддержит вашу позицию в арбитраже или в третейском суде, руководствуясь положениями закона № 382-ФЗ от 29.12.2015 г., гл. 51 ГК РФ, другими законодательными актами.

АЛЬБЕРТ ФИНАНС — БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ОБЛАСТИ КОМИССИОННЫХ СДЕЛОК

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *